Жилая недвижимость, Новости

Выгодно ли инвестировать в недвижимость

Выгодно ли инвестировать в недвижимостьМногие из нас считают, что финансировать строительство и недвижимость очень выгодно. Действительно, тем, кто умеет во время стагнации рынка грамотно вложить деньги, разорение не грозит. Но как предугадать этот нужный момент, не подскажет никто, особенно в нашей стране. Со стороны весь процесс инвестирования выглядит прозрачным и простым: собрал нужную сумму, купил недвижимость в новостройке тюмени, привел в порядок — и добро пожаловать, дорогие арендаторы, а потом только знай, деньги пачками получай. Однако зачастую плата за съем квартиры не погашает средств, потраченных на приобретение жилья. Специалисты высчитали, что подобное вложение окупится только в лучшем случае через 13, в худшем через 27 лет. Ведь в нашей стране спрос практически невозможно предсказать, настолько велика инфляция по сравнению со среднегодовым доходом ее жителей.

Что же касается других государств мира, то, например, в Европе существует специальный налог на арендное жилье, который считается таким же обязательным к оплате, как и подоходный. Сумма подобного налога довольно велика — 20% от месячной арендной платы, то есть по приблизительным подсчетам, подобная недвижимость приносит владельцам 5-8% дохода, ее окупаемость равняется 14-17 годам. Аналогичным к российскому является положение дел в сегменте аренды Болгарии: скажем, в Варне квартира станет приносить инвестору чистый доход через 15-17 лет.

Немногим лучшие показатели демонстрирует Латвия, в Риге люди, занимающиеся сдачей квартир, получат выгоду от аренды только через 17-20 лет, хотя жилье в этой стране является раз в пять более дешевым, чем московское. Не лучшим местом для ведения подобного бизнеса является и Испания: срок окупаемости такой недвижимости составляет 22-24 года. На ее фоне благоприятной выглядит ситуация, которая сложилась сегодня на Кипре, — 8,5-13 лет. Лидерами по выгоде инвестирования в жилье является Панама и Египет: 10 лет и 7,5-9 лет соответственно.

Выгодно ли инвестировать в недвижимостьПолучается, сегодня в России выгоднее не вкладывать средства в недвижимость, а просто положить их в банк: это даст гарантированные 10% годовых, то есть позволит получить доход, в 1,5 раза превышающий выгоду от сдачи квартиры. И не нужно ожидать хорошего и честного арендатора, не придется осуществлять косметический ремонт, а главное — платить налог на доходы физических лиц. Последний, кстати, в России взимается со всего валового дохода, тогда как во многих других странах его берут от чистого дохода, то есть от суммы, из которой вычитаются все расходы на содержание квартиры.

По прогнозам, в ближайшем будущем у нас стоимость квадратного метра не возрастет, потому и через несколько лет сдавать квартиру будет выгодно только тем, кто получил ее в наследство или вследствие обмена двух квартир на одно жилье. Ведь российским инвесторам в отличие от их зарубежных коллег не доступна даже возможность играть на разнице между суммой, которую они должны внести за ипотеку, и средствами, получаемыми от сдачи.

Оставить отзыв