Ипотека, Новости

Как защитить ипотечного заемщика от падения цен на его жилье

Юристы и другие специалисты в этой области  считают, что при продаже ипотечного жилья размер долга должен быть ограничен, если средств от продажи недвижимости не хватает для погашения.

Иногда, продавая квартиру, заемщик еще остается в долгу перед банком в сумме, которая может достичь даже 100% от кредита. А причинами такого случая могут быть как резкое снижение цен на данный объект или недвижимость в целом, так и низкий первоначальный взнос, который не может компенсировать падение цены. И еще одной причиной станет рост долга вследствие процесса взыскания и реализации квартиры, взятой в кредит. В среднем взыскания и продажа могут осуществиться за время от восьми месяцев до года, а иногда и за два года. И все это время начисляется пеня или штраф, которые составят от 10 до 20% задолженности. Поэтому эксперты считают, что максимальный размер долга нужно ограничивать.

Если верхняя планка для долга будет введена, то банки смогут страховать свои потери. Поэтому, после преодоления финансового кризиса, банки стали требовать от заемщиков, которые внесли низкий первоначальный взнос, страховать убытки. Такое страхование увеличит стоимость ипотеки. Поэтому банки вправе поднимать ставки по ипотеке и устанавливать стандарт для первоначального взноса.

Если вы собираетесь взять ипотечный кредит, то прежде чем заключать договор, изучите предложения от различных банков, которые содержат рекламные буклеты и методички. Иметь дело нужно лишь с проверенными учреждениями, имеющими проверенную и хорошую репутацию.

 

Оставить отзыв