При покупке квартиры всегда существует риск признания сделки не действительной. С целью снижения вероятности потери денег и повышения степени безопасности сделки, специалисты рекомендуют заказать в юридической компании услугу по проверке юридической чистоты жилой недвижимости. Юрист по сделкам с недвижимостью, столкнувшись в процессе проверки пакета документов с сомнительной информацией, укажет на обнаруженные факты.
Процесс покупки жилья на вторичном рынке можно, безусловно, осуществить и самостоятельно, но без знаний действующего законодательства обнаружить скрытую информацию чрезвычайно сложно, да и не всегда возможно.
Приступая к работе, юрист, во-первых, проверяет личность продавца. В особенности тщательной проверке подвергаются продавцы, осуществляющие продажу по доверенности. Документ, наделяющий правами от имени собственника совершать сделки с недвижимостью, может представлять собой доверенность, нотариально заверенную, или договор, так же заверенный у нотариуса. В данном случае выполняется поиск действительного владельца квартиры, на предмет выдачи им доверенности. Кроме этого запрашиваются и проверяются правоустанавливающие документы на жилье – право собственности, факт дарения, получения наследства, приватизационные документы. В документах указываются все владельцы жилой недвижимости, которые должны дать свое согласие на продажу квартиры, иначе они будут признаны потерпевшей стороной и в их пользу будет отчуждена причитающаяся им часть квартиры.
По достижении предварительных договоренностей проверке подвергаются владельцы жилья, их документы, удостоверяющие личность.
Кроме этого юрист по недвижимости сможет получить документ обо всех проживающих в данной квартире лицах и официально там зарегистрированных. Снизить степень рисков поможет проверка истории квартиры, переход права собственности от одного владельца к другому, выяснение причин продажи жилья. В результате изучения документов прослеживается проживание в квартире несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой, жильцов, отказавшихся от приватизации, недееспособных жильцов, а также выясняется информация о лицах, находящихся в местах лишения свободы. Имея информацию о данных категориях сограждан можно избежать многих проблем.
Все лица, статус которых может стать причиной неоднозначной информации, должны быть сняты с регистрационного учета. В дальнейшем, в случае выявления таких жильцов, выписать из квартиры зарегистрированное лицо без его согласия не имеет право даже суд. Именно поэтому необходимо тщательно проверять все документы на квартиру и ее собственников.