Собрал нужную сумму, купил недвижимость в новостройке тюмени. И не нужно ожидать хорошего и честного арендатора, не придется осуществлять косметический ремонт, а главное — платить налог на доходы физических лиц. Последний, кстати, в России взимается со всего валового дохода, тогда как во многих других странах его берут от чистого дохода, то есть от суммы, из которой вычитаются все расходы на содержание квартиры.
По прогнозам, в ближайшем будущем у нас стоимость квадратного метра не возрастет, потому и через несколько лет сдавать квартиру будет выгодно только тем, кто получил ее в наследство или вследствие обмена двух квартир на одно жилье. Ведь российским инвесторам в отличие от их зарубежных коллег не доступна даже возможность играть на разнице между суммой, которую они должны внести за ипотеку, и средствами, получаемыми от сдачи.
Частный инвестор, имеющий относительно большую сумму денежных накоплений, часто оказывается на перепутье: положить сбережения на депозит в банк под 8-19,5% (на момент написания статьи 16,8% своим вкладчикам предлагает ПриватБанк), приобрести в банке золото или инвестировать в недвижимость. Например, купить квартиру на вторичном рынке и сдавать ее в аренду или инвестировать в новостройку на начальной стадии строительства.
В настоящее время, когда цены на жилье в гривне стабильно растут, инфляция сложно поддается каким-либо прогнозам, дать однозначный ответ на вопрос – что выгоднее держать деньги в банке или покупать жилье в рассрочку, решится не каждый эксперт, передает СтройОбзор.
К тому же нужно понимать основное назначение данных сбережений. А именно:
- для каких целей эти деньги вообще «копились»?
- может ли данная сумма денег в ближайшее время срочно понадобиться?
- есть ли у инвестора стабильный дополнительный источник дохода?
- как ведут себя цены на жилье в Харькове?
- хватит ли суммы на покупку квартиры? И прочие.
Одним словом, нужно внимательно проанализировать все исходные данные, риски и преимущества покупки жилья.
А бывает, что покупатель принял решения инвестировать в жилье на вторичном рынке, но еще не располагает денежной суммой, достаточной для оплаты 100% стоимости покупки недвижимости. Тогда и возникает вопрос приобретения квартиры в рассрочку от застройщика.
ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ БАНКОВСКИХ ДЕПОЗИТОВ
Времена высоких ставок по депозитам, как в 2015-2016 годах, ушли в прошлое. В 2017-м процентные ставки в банках будут снижаться, как в гривне, так и в валюте.
В первом квартале 2017 года, когда НБУ продолжает контролировать все банки Украины, наметилась тенденция снижения ставок по кредитам и вкладам. Некоторые банковские финансовые учреждения предлагали своим вкладчикам депозиты меньше 10% годовых.
Например, в марте в ПриватБанке можно положить на депозит денежные средства под 14-16,8% годовых. Это означает, что при размещении 300 тыс. грн. (стоимость самой дешевой “однокомнатной квартиры” в Харькове, площадью 40 кв. м.) на депозит по усредненной ставке 15%, годовой доход будет составлять 45 тыс. грн.
