Коммерческая недвижимость в настоящее время является одним из самых популярных активов.Вкладывать в неё деньги удобно, инвесторов привлекает быстрая окупаемость и высокая доходность. Данной статье мы поговорим об особенностях аренды офисов.
Российская действительность в данный момент такова, что приобретать офис в собственность большинству небольших компаний просто не выгодно. Многие молодые предприятия имеют весьма скромный стартовый капитал, который физически не позволит им приобрести помещение или здание. На выручку в такой ситуации приходят бизнес-центры. Они предоставляют своим клиентам возможность длительной аренды офисных помещений. В них можно работать, принимать клиентов, нередко даже переоборудовать, исходя из целей компании.
При аренде офиса необходимо учесть целый ряд факторов, которые будут играть важную роль. Одним из наиболее весомых критериев офиса будет являться его местоположение. Оно должны быть удобным как для сотрудников, так и для клиентов. Нередко, если офис находится далеко от центра города, потенциальный клиент может туда и не поехать, если есть аналоги с более удачным расположением. Соответственно, арендная ставка будет также варьироваться в зависимости от положения офиса относительно центра города. В частности, стоит обратить внимание на онлайн-сервис БЦИнформ Москва.
Важно понимать, что удачное расположение – это не только удобно, но и престижно. Социальный статус компаний, располагающихся в знаковых местах города, намного выше, чем у тех, к которым нужно добираться с несколькими пересадками.
Помимо расположения, при выборе офиса необходимо обращать внимание на его класс. Всего их существует три:
- Класс С. Обычно располагаются в бывших научно-исследовательских центрах, заводах и прочих помещениях, которые были переоборудованы. Качество отделки, как правило, не самое лучшее, но это компенсируется невысокой ценой и, иногда, удачным расположением.
- Класс В. Это стандартный офис эконом класса. В Москве и Санкт-Петербурге их больше всего. Качественная отделка, неплохое расположение, специальное оборудование. В такой офис можно приглашать клиентов. Подходит для деловых встреч. Обычно к этому варианту склоняются все начинающие бизнесмены.
- Класс А. Элитные офисы, расположенные в наиболее престижных районах города. Названия бизнес-центров и улиц, на которых они расположены, как правило, всем известны, поэтому не приходится долго объяснять дорогу новым клиентам. Такие офисы любят и сотрудники, и клиенты, но их арендная ставка намного выше, чем у остальных.
После того как офис выбран, необходимо разобраться со всеми документами, внимательно заключить договор аренды и обговорить с собственником все нюансы. Если у вас возникают сомнения в том, что цены, назначенная за аренду офиса правомерна, лучше обратиться в оценочную компанию, чтобы все еще раз проверить. Компания «1Капиталь» имеет богатый опыт в оценке коммерческой недвижимости и с радостью предоставит вам свои услуги по данному вопросу.