На мировом рынке внешние управляющие компании занимаются управлением деятельности порядка 90 процентов всех коммерческих объектов. На территории самой России только 40 процентов всех коммерческих объектов находится под управлением внешних управляющих компаний. Суть проблемы кроется в том, что в целом по стране нет разработанных стандартов по подобной деятельности. Главная же проблема состоит в том, что на рынке отсутствуют единые стандарты как таковые, в первую очередь что касается управления, каждая отдельно взятая компания продолжает руководствоваться исключительно собственными правилами. Компания “РосКвартал” сможет помочь вам настроить автоматизированное управление компанией, подробнее об услугах таких на ее сайте.
Сразу же после того как на объект приходит новый управленец возникают новые проблемы: вся работа перестраивается. Достаточно важной проблемой продолжает оставаться и неправильная настройками самого процесса по управлению, поскольку многие компании продолжают полагаться главным образом на человеческий ресурс, в контексте чего возникает большое количество ситуаций, когда на самом объекте возникают существенные проблемы. Достаточно жизненный пример – строители намереваются сэкономить практически на всем, поэтому они зачастую не устанавливают кондиционеры. Естественно, что в таких торговых центрах в летний период времени будет достаточно проблематично полноценно работать. В таком случае справиться самой управляющей компании с подобным недостатком будет достаточно сложно.
Управлением преобладающего большинства объектов, которые были построены, а затем успешно введены в эксплуатационное пользование в период после кризиса, на данный момент занимаются исключительно профессиональные управляющие компании. В целом по результатам всего 2009 года общий уровень доверия к таким управляющим компаниям существенно вырос, на данный момент им уже принадлежит порядка 30 процентов всего объема по коммерческим площадям.
Главными опасениями собственника относительно внешних управляющих компаний продолжает оставаться отсутствие каких-либо общих стандартов в вопросе управления и эксплуатации, а также не очень весомая степень прозрачности доходной и расходной частей. Помимо этого, даже сейчас некоторые собственники не знают, какие именно реальные гарантии предоставляет управляющая компания, которая приглашена на конкретный объект. Постоянно усиливающаяся конкуренция вынуждает собственников отбрасывать все имеющиеся сомнения.