Инвесторы всего мира стали снова “присматриваться” к российской торговой недвижимости. Общая сумма транзакций, задействованных на финальной стадии в этом сегменте рынка, на данный момент составляет около $500 млн., о чем свидетельствуют данные корпорации Praedium Oncor International. С таким положением дел также согласны и сотрудники компании Jones Lang LaSalle.
Как следует из предварительного прогноза, составленного заместителем директора отдела инвестиционных услуг CB Richard Ellis Константином Лысенко, на рынке торговой недвижимости в РФ в этом году могут быть заключены сделки общим объемом на сумму порядка $ 600-700 миллионов.
Схожая ситуация с торговой недвижимостью, только в более большем масштабе, наблюдается и на европейских рынках коммерческой недвижимости. Уже в первом квартале этого года объем инвестиций, вкладываемых в европейскую торговую недвижимость, достиг отметки в 12,2 млрд. евро. По расчетам сотрудников корпорации CB Richard Ellis, эта отметка стала одним из самых высоких квартальных показателей в этом сегменте рынка по сравнению с 2008 годом.
Как отмечают в корпорации Jones Lang LaSalle, за первые три месяца этого года прямые инвестиции в европейскую торговую недвижимость составили 8,04 млрд. евро, что явилось ростом на 48% по сравнению с тем же периодом 2010 года.
Как свидетельствует прогноз Константина Лысенко из CB Richard Ellis, отечественный рынок представлен 8-10 сделками, поскольку средняя стоимость регионального торгового центра, имеющего хорошую географию и способность к быстрой реализации, будет составлять около $60-120 млн. При этом средний бюджет в этом году составит порядка $70-80 миллионов.
Как заявляет Константин Лысенко, многие европейские и российские инвесторы пришли к общему пониманию того, что в торговом сегменте инвестиции обеспечивают естественное страхование инфляционных рисков. При этом операционные доходы, получаемы инвесторами, как в Европе, так и в России различаются. В Европе этот доход может составлять всего лишь 5-6%, а в России эта цифра достигает отметки в 9,5-12%, о чем говорят расчеты сотрудников CB Richard Ellis