В нашей стране покупка квартиры всегда сопряжена с какими-то проблемами. Даже купив квартиру у компаний, работающих в рамках федерального закона № 214 «О долевом строительстве», будущие жильцы могут столкнуться с рядом не слишком приятных неожиданностей, как регистрация ип.
Например, застройщики часто стараются уменьшить срок гарантии, которую закон установил в 5 лет. Поэтому жильцам, приходится обращаться в соответствующие государственные органы, чтобы через год после въезда в квартиру, застройщики отремонтировали некачественно поклеенные обои или отколовшуюся плитку. А ведь согласно закону, гарантия на квартиру начинается с того момента, когда владелец получает квартиру. Вместе с этим, собственнику дается право решить, делать ремонт либо своими силами, а потом взыскать потраченные деньги с застройщика, либо же требовать от него уменьшения цены квартиры.
Договора с владельцами квартиры недобросовестные застройщики тоже оформляют с нарушениями, это выявила недавняя проверка. Так, проверяющие отметили, что начало срока гарантии в договоре указывалось со дня формальной сдачи объекта комиссии, а не с того момента, когда дольщик вступает в права собственности.
На основании этих и ряда других нарушений, которые были выявлены в договорах долевого участия в строительстве дома «Привилегия», районная прокуратура возбудила уголовное дело против ООО «Строительные системы». Прокуратура привлекла к работе и органы Роспотребнадзора, которые подтвердили данные нарушения.
Всего против компании было вынесено ровно 10 постановлений о наложении штрафов. Естественно, юристы апеллировали к тому, что существует такое юридическое понятие, как свобода договора, и будущих владельцев никто не заставлял подписывать документ. Кстати, застройщики считают, что Роспотребнадзор не смог доказать тот факт, что квартиры были куплены для собственных, а не предпринимательских нужд. Но Арбитраж отклонил все апелляции и признал решение районного суда законным.
По данным судов, такая ситуация с другими застройщиками – не редкость, тем более, что и компании не отрицают факт наличия нарушений и понимают, что их инициаторы – не надзорные органы, а, как правило, будущие собственники жилья.
Между прочим, если у участников долевого строительства есть такая защита от приобретения некачественного жилья, как гарантия, то простые покупатели, согласившиеся т.к. «обходные» схемы такой защиты не имеют.
В общем, чтобы не быть обманутыми при покупке жилья, необходимо не только доверять только проверенным временем застройщикам, но и подписывать все документы только в присутствии опытного нотариуса.