Субъектами права частной собственности, по правилам главы 23, раздела первого
Книги третьей (ГКУ), выступают физические и юридические лица. Физические лица, граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства при покупке жилой недвижимости в правах равны. Загляните на жк-сочи.рф, там можно встретить привлекательные варианты.
Нотариусы регистрируют договор отчуждения имущества по инструкции Министерства финансов Украины (Минфина) «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины». Документ введен в действие приказом №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».
За 2012-2017 годы Верховная рада обновила Гражданский и Налоговый кодексы, а юридическое ведомство в связи с изменением законодательства корректировало правила для нотариусов. В 2018 году действует редакция инструкции, утвержденная приказом Минфина № 3851/5 от 04.12.2017.
По обновленным правилам нотариус выясняет правомерность сделки, проверяя такие условия:
– продавец имеет право продать недвижимость;
– продавец и покупатель имеют полную гражданскую дееспособность для выполнения сделки;
– условия сделки позволят вступить в силу объявленным в договоре правовым последствиям;
– выполнение договора не нарушит права на жилье малолетних детей и лиц с ограниченной дееспособностью, если отчуждение совершают их родители или опекуны.
Пакет документов от продавца квартиры
1. Граждане Украины подают оригинал паспорта с фотографиями и отметками паспортистов на возрасты 25 и 45 лет. Допускается подача иного документа, удостоверяющего личность участника сделки.
2. Иностранцы предоставляют оригинал паспорта с действительной визой и перевод паспорта на украинский язык, заверенный нотариусом. Лица без гражданства подают вид на жительство в Украине.
3. Граждане Украины и иностранцы подают оригинал идентификационного налогового кода.
4. Если собственниками недвижимости являются малолетние дети с рождения, необходимо подать такие документы:
– оригинал их идентификационного налогового кода, а
для детей младше 16 лет — свидетельство о рождении;
– для детей возрастом 16 лет — их паспорта;
5. Если владелец/совладелец недвижимости — малолетний ребенок или инвалид, то продавец подает разрешение на отчуждение из государственного органа опеки.
6. Выписку о регистрации прав собственности на отчуждаемый объект из Государственного реестра вещных прав на недвижимость.
7. Технический паспорт объекта недвижимости.
8. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.
9. Письменное согласие одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.
10. Заявление о проверке отягощений отчуждаемой недвижимости. По такому заявлению нотариус получает выписки из Государственного реестра запретов на отчуждение имущества и Государственного реестра ипотек. Если имущество в этих реестрах не указано, нотариус сделку регистрирует.
11. Письменный отказ владельцев общей долевой собственности от преимущественного права приобрести отчуждаемую долю.
Также согласие владельцев общей собственности на отчуждение частной доли подтверждает письменное уведомление о продаже этой доли. Документ действует по принципу умолчания: если владельцы общей собственности подтвердили уведомление и не возражают, то сделку проводить можно.