За счет уменьшение количество новых построек в районах Подмосковья, на территории, принадлежащей Москве, будет строиться гораздо больше жилья. Эти прогнозы были составлены гендиректором аналитического консалтиногового центра «Миэль» Владиславом Луцковым, который рассказал о них на конференции, посвященной рынку недвижимости.
Из его слов следует, что основная причина уменьшения инвестиционной активности на территории Подмосковья кроется в повышении спроса на новые московские территории. Это означает, что ожидаемый «строительный бум» является ничем иным, как всего лишь закономерным явлением в связи со сложившейся ситуацией. Что же касается об общем росте продаж для всего региона – судить об этом пока еще рано.
Существует множество предпосылок полагать, что «перемещение» инвестиций из подмосковных регионов в так называемую «Новую Москву» состоится. По данным экспертов, прирост цен от 2% до 34% уже произошел, но вторичный ранок пока игнорирует эти факторы. Это дает основания полагать, что цены на новое жилье в Москве будут приблизительно равны ценам недвижимости в таких районах как Бутово и Солнцево.
В 2010 году объем нового жилья в Подмосковье был равен 7,7 млн. кв.м. 50% процентов недвижимости – малоэтажки, которые в большей своей степени являются индивидуальным жилищем. Но если говорить о четырехкратном снижении строительной активности в Подмосковье по причине ее повышения в других районах, эксперты имели в виду организованное строительство малоэтажек и многоэтажек, не принимая во внимание индивидуальное жилье. Это говорит о том, что приблизительно 8 млн кв.м жилья и порядка 3 млн. кв.м будут строиться между Киевкой и Варшавкой, а еще 5 млн – в оставшихся подмосковных районах. Это весьма грубые подсчеты, но их необходимо учитывать.
Владислав Луцков отмечает, что более 80% всего подмосковного имущества находится на расстоянии 20 – 25 км от МКАД, что является гарантией большего интереса и популярности таких районов как Химки, Красногорск и Балашиха у покупателей.
Но, судя по всему, московские власти не спешат давать добро на скорое строительство планируемой недвижимости на новой территории. На данный момент нет никаких надежд на хотя бы оформление планов на будущее «Новой Москвы».