С июня по август этого года рынок недвижимости традиционно стагнировал: пришел сезон отпусков. Начало осени, как правило, ознаменовывается увеличением активности продавцов и покупателей. Случится ли подобное в нынешнем году? Сегодня давать прогнозы в такой области, как недвижимость, становится все тяжелее. Скажем, повышение цен на нефть всегда вызывало увеличение стоимости домов и квартир, ведь нефтяные бароны часто приобретают жилье в столице. Однако последний раз так не случилось: ведь спрос не может быть всегда высоким, даже если дело идет о королях черного золота.
Следующий важный фактор, определяющий состояние рынка недвижимости, — инфляция. Как ни странно, но она также не оказала особого влияния на стоимость жилья. Так, с начала года цена квадратного метра колебалась в пределах 132-142 тыс. Несколько дороже стали только новостройки экономкласса. Но здесь даже виновато не общее повышение цен, а скорее то, что девелоперы предлагают мало достойных вариантов, при этом любой застройщик старается как можно выгоднее продать уже готовый объект, потому и дерет втридорога.
Не лучшим образом, по прогнозам, скажется на покупательской способности и двигающийся к нам из Америки очередной финансовый кризис. Агентство Standart & Poor’s снизило кредитный рейтинг США всего на один пункт (причина — большой долг страны), а мировые рынки сразу охватила паника. Что же касается предложения, то продавцы настроены, не торопиться с началом «делового» сезона выводить на рынок жилье, а подождать, пока курс рубля устоится. Все они прекрасно помнят, как квадратный метр из-за падения отечественной валюты мгновенно подорожал на 7,5 тыс. руб.
Специалисты считают, что в ближайшее время произойдет просадка основных макроэкономических показателей, которая приведет к тому, что инвесторы, более не заинтересованные в фондовых операциях, начнут вкладывать деньги в недвижимость. Самые активные игроки рынка недвижимости возлагают большие надежды на предвыборную кампанию, которая традиционно способствует росту покупательской способности, они даже считают, что ко второму кварталу будущего года цены достигнут докризисного уровня.
Сезонный же опрос москвичей показал, что 69,3% респондентов считает, что жилье на 5-10% подорожает, 29,7% предполагает, что рынок будет и дальше стагнировать, 1% уверен, что недвижимость подешевеет. Причины повышения цен народ называет примерно те же, что и приведенные выше, прибавляя к ним, однако, еще одну — расширение границ столицы, которое вызовет повышение спроса на недвижимость, прежде считавшуюся загородной, а, значит, более дешевой. Фактором падения и стабильности стоимости люди считают общий посткризисный экономический застой. Прогнозы даны, а как в действительности будет дальше, покажет только жизнь.
Вам понадобятся онлайн-курсы по 1С от опытных учителей на сайте http://tritec-education.ru/.