ЧТО ТАКОЕ ДАЧА?
Что же такое дача? Ничего. Не существует дачи, как определения. А есть – домик и участок, на которые могут быть оформлены документы. В российской юриспруденции понятия «дача» не предусмотрено. Если человек является собственником участка земли и построек на ней, то он владеет двумя объектами, на которые должны быть права собственности (каждый по отдельности). Иногда под дачей люди имеют ввиду земельные участки, самовольно захваченные. Они могут быть переданы по наследству, но это незаконно.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
В России существует так называемый дачный закон N 66-ФЗ от 31.01.2016. В данном законе даются определения садовым участкам, огородным и дачным. ФЗ № 66 регулирует земельные отношения и применяется не только к владельцам участков, но и ко всем садоводческим и дачным объединениям. ГК РФ регламентирует гражданско-правовые отношения, связанные с дачными участками. ДАЧА Дача для многих людей – это некая отдушина, место отдыха. Но важно знать, как правильно оформить участок с юридической точки зрения. Очень часто возникает ситуация, когда человек обрабатывает землю, строит домик, а права собственности у него нет. То есть, дача досталась по наследству. Если возникнет необходимость оформить официально сделку купли-продажи, то сделать это будет невозможно. С юридической точки зрения подобные владельцы могут только пользоваться землей, но не более.
ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ И ПРОДАЖИ
При оформлении сделки купли-продажи необходимо, чтобы продавец предоставил кадастровый паспорт на участок земли и свидетельство о праве собственности, а если имеются постройки, то и на них. Помимо этого, должен быть документ, который подтверждает факт приобретения (договор купли-продажи, мены и пр.). Обязательно наличие выписки из ЕГРП. Если все документы имеются, то можно заключать договор купли-продажи. Но и тут имеются нюансы: он должен быть в письменной форме и иметь подписи обеих сторон. Если данные условия не соблюдены, то, на основании статьи 550 ГК РФ, договор будет считаться недействительным.
При выборе места специалисты стараются проверить геологические факторы, безопасность района, которую должны поддерживать такие охранные кампании, как например “Интел-Мониторинг” (https://intel-monitoring.kz/zashhita-kvartiry/).