По мнению государства, ипотека, на сегодняшний день является главной панацеей в области приобретения жилья населением. Но, по мнению экспертов, государственная пропаганда ипотеки не действует. Лишь 4 миллиона граждан могли бы позволить себе приобрести квартиру на первичном рынке, и всего 9 миллионов на вторичном рынке ипотеки. Но, несмотря на низкие цифры, реальное количество граждан, решившихся приобрести жилье еще меньше – всего 1,3 миллиона. Единственным выходом из этого положения видится социальное жилье, но о нем при выделении бюджетных средств, стараются не вспоминать.
Основная причина непопулярности ипотеки в России – это ее недоступность. Высокие проценты на кредитные ставки, делают затруднительным заем на длительное время, а за неимением у граждан средств на приобретения жилья другой возможности купить его не представляется. В условиях, когда многие банки запрещают досрочное погашение кредита, заемщик чаще всего переплачивает за жилье практически в полтора, сравнительно с его реальной стоимостью. По мнению экспертов, ежемесячные выплаты по кредитам за жилье не могут превышать три четверти от общего дохода заемщика. Следовательно, лишь 13% работающих граждан в России могут позволить себе покупку жилья на вторичном рынке и только 28% на вторичном. Однако реальное количество людей, готовых отдавать ежемесячно такую огромную часть своих доходов за кредит значительно меньше.
Проводилось исследование, согласно которому, чтобы полностью погасить кредит по ипотеке, взятый, скажем, на 20 лет заемщик должен зарабатывать не менее 30 тысяч рублей ежемесячно. Учитывая тот факт, что средние зарплаты в регионах России меньше в разы это крайне проблематично. Так если для жителей Москвы и Санкт-Петербурга это вполне приемлемо, то в регионах средние зарплаты не превышают 15 тыс. рублей.
Таким образом, совершенно ясно, что ипотека не является панацеей, и не может стать единственным способом для покупки жилья. Государству необходимо предоставлять гражданам и другие схемы погашения займа, используя системы социального найма и рассрочек, считает аналитик Дмитрий Таганов. Так же Таганов отмечает и жилищные кооперативы, которые, как показывает опыт прошлых лет, весьма рисованы.
Словом, в этом вопросе социальное жилье, которое должно напрямую финансироваться государством, видится как единственно возможная альтернатива ипотеке.