Все больше банков возвращается на рынок кредитования первичного и строящегося жилья. По мнению экспертов, доля займов в этой области достигает 40% и это не предел. Потенциал роста процента займов появляется в связи с тем, что крупнейшие банки страны пытаются максимально увеличить сегмент ипотечного кредитования. Кроме того, на рынке первичного жилья появляются новые игроки.
Например, вариант своего появления на этом рынке рассматривает ЮниКредит Банк, увеличить количество кредитов на жилье собирается и Нордеа банк. По словам начальника управления ипотечных программ этого банка, Ирины Ступаевой, банк хочет выдавать больше займов на приобретение жилья именно в строящихся домах, путем сотрудничества с региональными застройщиками.
Это особо актуально сейчас, так как после кризиса ведущие строительные компании сильно пострадали и банки практически перестали выдавать займы на покупку жилья в новостройках, посчитав эти кредиты слишком рискованными. Потому потенциал в этой области для игроков огромный.
Как утверждает эксперт в этой области Иван Денисов, вместе с платежеспособностью населения сегодня значительно вырос и спрос на жилье в строящихся домах. К тому же жилье в новостройках обходится дешевле, так как при покупке люде находятся в менее защищенном положении, чем те, кто купил квартиру в жилом доме. Но риски эти, по мнению Светланы Суриной, относительны. Небольшая экспертиза при покупке квартиры в новостройке полностью обезопасит вас и ваши вложения. А в случае, когда кредит застройщику выдает банк, а вы покупаете у него квартиру, риск также сведен к минимуму. Как правило, этот заемщик уже проверен банком. В этом случае кредитная ставка будет составлять до 12,5 %
В случаях, когда вы выбрали застройщика, которого ничего не связывает с банком, а следственно банковские работники не в силах его проверить, ставка по кредиту будет выше – до 14 %. Хотя бы, потому что никаких гарантий окончания строительства этого дома и сдачи его в эксплуатацию нет.
Кризиса, по мнению специалистов, опасаться так же не стоит. Даже если он будет прогрессировать, роста ставок на ипотечное кредитование не предвидится, по крайней мере, ближайшие полгода. Но снижения процентов на кредит, полагают эксперты, ждать не следует, так как спрос на квартиры бюджетного плана сейчас превышает предложение