В РФ набирает популярность давно забытый вид недвижимости — доходные дома (многоквартирные здания, квартиры в которых предназначены исключительно для долгосрочной аренды). В конце 19 — начале 20 века доходные дома были очень популярны как в Европе, так и в России, а одним из самых известных московских доходных домов является знаменитый Апарт-комплекс бизнес-класса «Ленинский 38». Сейчас элитные апартаменты в Москве пользуются огромной популярностью.
В настоящее время строительство и содержание таких домов весьма распространенный и успешный бизнес во многих странах мира. Например, в Западной Европе в доходных домах живет более 70% всего городского населения. Почему же подобная недвижимость не популярна в России?
Почему доходный дом
Если стоимость проживания в доходных домах не существенно отличается от цены аренды обычных квартир, в чем их привлекательность для арендаторов? Первый плюс — однородность жильцов, ведь если все квартиры в доме сдаются примерно по одной цене, то позволить аренду себе смогут, скорее всего, люди одной категории, например, экспаты.
Второе преимущество — в доходных домах вы официально заключаете договор аренды, а не на словах договариваетесь с владельцем квартиры. Это значит, что права и обязанности арендаторов будут закреплены, а разорвать договор без веских причин будет невозможно.
Но основным преимуществом данного класса недвижимости является то, что арендаторы апартаментов в доходных домах имеют возможность, при желании, получать дополнительно круглосуточный сервис. “В доходных домах приветствуется наличие спортивного центра, места общественного питания, где можно быстро перекусить утром по дороге на работу, или поужинать вечером, встретиться с друзьями. Набор дополнительных сервисов зависит от формата и класса доходного дома, т.е. потребностей целевой аудитории — прачечная, химчистка, служба доставки т.д.”, — поясняет директор Апарт-комплекса бизнес-класса «Ленинский 38». И это помимо того, что владельцы апартаментов в рамках арендной платы получают стандартный пакет обслуживания — оплата коммунальных платежей, круглосуточная охрана, услуги прачечной и спортзал. Во всех апартаментах доходных домов есть мебель (включая полностью оборудованную бытовой техникой и посудой кухню), телефон, доступ в Интернет, кабельное телевидение, кондиционер.
Как правило, в доходных домах не приветствуется посуточная аренда