В 2010 году закончили общее социологическое исследование независимая фабрика мысли «Первая Санкт-Петербургская гуманитарно-технологическая корпорация» и Фонд социального развития. Совместное исследование было посвящено проблемам и состоянию рынка арендного жилья в больших городах России. Проведены экспертные семинары и круглые столы, а также обследованы рынки аренды в городах России. В конечном итоге были сделаны выводы о том, что рынок России готов к масштабированию и узаконению арендных отношений на основе публичных стандартов в том случае, если государство даст гарантию о временной конкурентоспособности с нелегальными арендодателями.
Арендные отношения – это большая налогооблагаемая база, которая в данный момент не используется. Требования к качеству жилья растут, а спрос на жилье структуризуется. Жилье больших городов России делится на несколько групп:
– жилье, которое построено для сдачи в наем; обслуживание жилья лежит на юридическом лице. Располагаться жилище может в центре, а может и за пределами мегаполиса. Чаще это элитное дорогое жилье.
– Жилье, которое купили или приватизировали физические лица для получения дополнительной выгоды, а также официально сдаваемое в наем по договорам аренды. Обычно это недорогие квартиры, которые не отличаются первоклассным местом расположения.
-Общественный найм государственного жилья.
При выборе арендного жилья обращают большое внимание на такие критерии, как цена, социальная комфортность, транспортная доступность. Уже не важно, есть ли у вас в квартире средства коммуникации или полный набор мебели.
Исследование определило, что участников арендных отношений не устраивает теперешнее положение. Это подметили и арендодатели, и арендаторы, и чиновники различных институтов власти. В наше время рынок арендного жилья нестабилен, а цена слишком велика.
Проведя исследование, выявили некоторые рекомендации по усовершенствованию рынка:
– нужно изменить законодательство, которое связано с арендным жильем, то есть отменить бесплатную приватизацию жилья;
– нужно усилить контроль над оформлением арендных отношений;
– создать единую базу арендодателей и арендаторов.