Пока рубль неумолимо дешевел, а наши соотечественники ужасались растущим ценам, зарубежное бизнес-сообщество обратило свои взоры на российскую недвижимость, ставшую особенно привлекательной в сложившейся экономической ситуации. Доля вложенного в эту сферу иностранного капитала уже стала максимальной за последние семь лет.
Аналитики консалтинговой компании Cushman&Wakefield (C&W) подсчитали, что за первые девять месяцев 2015 года доля зарубежного капитала на российском рынке недвижимости достигла 42 %. Это самый большой показатель со времён кризисного 2008-го, когда с участием иностранцев было закрыто 77 % сделок. Потом этот показатель резко упал до 14 %, постепенно рос и достиг нынешнего уровня. Причём, эксперты уверены, что это ещё не предел, и к концу года цифры будут более впечатляющими.
Сложившийся тренд специалисты рынка связывают в первую очередь с изменением курса валют. Почти двукратное падение рубля стало для иностранных компаний сигналом к осуществлению покупок. Причём основной процент сделок остаётся за теми игроками, которые уже не один год присутствуют на нашем рынке: им знаком и понятен рынок, а потому они охотно выбирают те объекты, которые уже известны и доказали своё качество.
А вот российские инвесторы, напротив, не спешат закрывать крупные сделки, ожидая, когда рынок достигнет дна. Поэтому п ри заметной активизации зарубежных компаний в этом году наблюдается снижение общего оборота – и это ещё одна причина столь высокой доли иностранного капитала. На сегодняшний день на рынок недвижимости России пришло 848 млн долларов из Азии, Европы и Северной Америки. Всего же в стране с января 2015 года было заключено сделок на 2 млрд долларов – это на 44 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года: доля отечественного капитала по сравнению с 2014-м снизилась почти вдвое (до 1,2 млрд).
По мнению экспертов, отечественная инвестиционная активность и дальше будет замедляться и не превысит к концу года 2 млрд долларов. При этом ожидается, что на рынок вслед за более опытными иностранными компаниями выйдут новые игроки, привлечённые подешевевшими активами. Благодаря этому есть шанс, что в 2016-2017 годах рынок начнёт расти.
