В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, если законом или договором между ними не установлено иное (см. Закон РСФСР от 22 ноября 1990 г. “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” – Ведомости РСФСР, 1990, N 26, ст. 324), находится предоставленный или приобретенный земельный участок (ст. 257, 258 ГК).
Граждане и юридические лица, получившие в собственность здания, сооружения и иные объекты недвижимости в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения, вправе приобретать в собственность и земельные участки, обслуживающие эти объекты недвижимости, за плату или бесплатно (Указ Президента РФ от 14 февраля 1996 г. N 198 “О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности” – СЗ РФ, 1996, N 8, ст. 740).
Размер и границы предоставляемого земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, определяются в соответствии с его назначением либо проектно – технической документацией. В том случае, если площадь предоставленного земельного участка меньше норматива либо размера, установленного проектно – технической документацией, то при наличии свободных земель она приводится в соответствие с этими нормативами.
В случае приобретения собственности на объект недвижимости несколькими собственниками за каждым из них закрепляется часть земельного участка, пропорциональная его доле собственности на объект недвижимости. При невозможности раздела земельного участка или при соглашении собственников недвижимости о создании общей собственности он может быть предоставлен им в общую собственность.