Чтобы возвести на своем участке жилой дом, необходимо следовать требованиям СНиПов, а также руководствоваться градостроительным регламентом. Некоторые положения данных документов являются обязательными к выполнению, другие носят рекомендательный характер.
Нормы и правила.
При проектировании и последующем строительстве дачных коттеджей необходимо руководствоваться СНиП 30.02.97.
Если планируется строительство на землях, выделенных под ИЖС, то нужно применять положения свода правил 30-102-99.
Во всех случаях необходимо выполнять требования противопожарной безопасности, регламентирующие расстояния между постройками согласно их степени огнестойкости. Эти требования изложены в приложении 1 СНиП 2.07.01.89*.
При выборе места по дом необходимо руководствоваться следующими правилами:
• Дом следует располагать не ближе 3 метров от границ с соседними участками;
• При строительстве необходимо отступить от красной линии на 5 метров;
• Расстояние между окнами вашего дома и стенами соседских строений должно быть не менее 6 метров. Если архитектурные решения дома не предусматривают выступающих частей на 0,5 м и более от плоскости стены, то это расстояние следует замерять от цоколя здания.
Оценка характеристик участка.
Перед выбором участка для строительства специалисты рекомендуют принимать во внимание такие факторы, как рельеф участка, его освещенность, геометрические размеры, роза ветров, форма участка, а также планировка соседних участков и строений. Независимая оценка земельного участка является отличным средством и вариантом в таком случае.
Рельеф.
Если рельеф участка достаточно сложный, например, земля располагается на крутом склоне, то строить дом лучше всего на самом высоком месте участка. Это позволит избежать проблем при устройстве фундаментов и разработке грунта.
Форма.
Идеальный участок должен быть прямоугольным с ровной поверхностью. В этом случае работы по его благоустройству будут стоить значительно дешевле, чем для участков, расположенных на крутых склонах. Планировка территории сильно осложняется на треугольных либо Г-образных участках. В таких случаях следует тщательно разрабатывать проект расположения дома на участке, чтобы вписать дом в существующие границы.
Расстояние от улицы.
Дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5 метров от улицы. Однако для обеспечения защиты от дворовой пыли и придорожного шума можно немного отодвинуть дом вглубь участка, разместив перед домом защитную полосу из зеленых посадок.
Ориентация.
Согласно современным тенденциям дома принято располагать фасадом к улице. Но если территория участка достаточно обширная, то дом можно расположить и по сторонам света. Такой подход позволяет снизить затраты на освещенность помещения в дневные часы, а также на вентиляцию и отопление. Традиционно самыми светлыми считаются южная и юго-западная стороны света. Стена дома, выходящая на север, выполняется либо с маленькими окнами, либо без окон для снижения теплопотерь помещения.
Правильное расположение дома на земельном участке упростит подключение всех коммуникаций к вашему дому, а также облегчит их ремонт.