Любой застройщик, который начинает строить, делает это с одной целью – заработать. Как говорится: «на войне все средства хороши», так же и на рынке первичной недвижимости, нет единых правил и требований, поэтому будущее каждой новостройки крайне непредсказуемо. Делая юридическую проверку новостройки нашим юристам по недвижимости приходится вникать в детали каждого строящегося дома даже в рамках одного жилого комплекса и одного Застройщика.
Как показывает опыт, часто строительные компании не желая брать на себя дополнительные обязательства перед городом и инвесторами начинают строить многоквартирный дом на земельном участке, где это запрещено, не получив при этом разрешительных документов. Таких новостроек достаточно много, особенно в Киеве и Киевской области.
Часть Застройщиков действуют за принципом: «Главное начать строительство и сделать первые продажи, а разрешительные документы можно будет купить потом», тихо надеясь на то, что многоквартирный дом с уже проданными квартирами сносить не решаться.
Вам непременно стоит обратиться к тем профессионалам http://www.juradres-monolit.ru/catalog/belgorodskaya/belgorod.
По факту такие дома становятся долгостроями, строительство первого дома финансируется из вложений инвесторов второго дома, и так далее, таким образом Застройщик, не получая документов и не вкладывая личных средств образует пирамидальную схему привлечения денег, делая при этом видимость строительства.
Договора с инвесторами, в таких случаях, не содержат никаких условий о возврате вложенных инвестором денег, или же условия прописаны, но не исполнимы, то есть в случае остановки строительства инвестор становится заложником ситуации, – когда и дома нет и денег не может вернуть, поскольку по договору права не нарушены.
В результате инвестору остается только гадать и надеяться, достроят дом или нет, введут в эксплуатацию или нет. Все это и не только необходимо учитывать при комплексной проверке застройщика.
Нашим юристам достаточно часто приходится остерегать клиентов от рисковых вложений денег. Ведь инвестор делает выбор новостройки в большей мере эмоционально руководствуясь картинкой будущей недвижимости желая создать комфорт для себя и своей семьи. При принятии решения менеджер отдела продаж акцентирует внимание инвестора на планировке, инфраструктуре и других преимуществах дома или жилого комплекса, упуская из виду юридическую сторону – гарантии и защищенность инвестора.
Именно из-за вмешательства наших юристов по недвижимости в процесс покупки, когда мы раскрываем инвестору все риски и проблемы конкретного строительства, нас очень не любят менеджеры по продажам, застройщики, риелторы и нотариусы, поскольку часто по причине выявленных нами существенных рисков, сделки отменяются.
Как итог, напрашивается вопрос: Стоит ли спонтанно рисковать «кровно» заработанными и накопленными деньгами или же лучше оценить безопасность будущих вложений?
Однозначно решения за вами!