Строящаяся недвижимость

Спорные вопросы по недвижимости

В основном мошенники применяют такую уловку, как опровержение договора купли –продажи. Для данной цели они придумывают различные причины, основанием которых является заведомо скрытая от покупателя информация, которая становится поводом для расторжения договора. К ним относятся:

  • собственник или совладелец квартиры состоит на учете в психоневрологическом диспансере;
  • в квартире может быть зарегистрирован человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы;
  • при приватизации жилья несовершеннолетние дети не были включены в список владельцев;
  • существование у собственника супруга, у которого есть права на часть имущества;
  • существование наследников, ущемленных в правах на наследство;
  • доверенность на жилье может оказаться недействительной;
  • совершение ошибки муниципалитетом при выдаче ордера на квартиру.

В теории риэлтор обязан проверить достоверность информации и освидетельствовать юридическую чистоту недвижимого имущества. На деле получается все иначе: посредники не располагают достаточными полномочиями на проверки, некоторые не занимаются этим в силу своей лени. Кроме того, все материалы добытые риэлтором не могут быть применены в суде, так как относятся к «частным». Чиновника, заверившего сделку, так же сложно привлечь к ответственности, так как им всего лишь выписывается свидетельство о собственности на основе предъявленных документов. В таких случаях вам нужен адвокат по недвижимости, который решит все проблемные моменты узаконит сделку.

Как считают некоторые эксперты, государство должно узаконить норму, по которой заключенный договор не подлежит расторжению. Но такое решение подвергнет опасности бывших владельцев недвижимости, так рейдеры могут найти различные способы для изъятия жилья. Квартирные рейдеры могут:

  • подделать доверенность, по которой продается жилье;
  • подделать завещание и даже свидетельство о смерти человека, который долгое время отсутствовал;
  • фальсифицировать долги и продать недвижимость «за долги».

Таким образом, прежде чем заключить сделку, необходимо тщательно изучить не только правоустанавливающие документы на квартиру, но и выписку из Единого госреестра прав управления ФРС РФ. Свидетельство о праве собственности содержит данные о возможных залогах, арестах, а договор купли- продажи – условия приобретения квартиры продавцом.

Большое значение имеет и выбор риелтора, но надо знать, что он тоже не всесилен. Можно получить определенные гарантии, застраховав титул. Тогда, если суд признает сделку недействительной, то Вам вернут рыночную стоимость квартиры в полном размере.

Если на вашу приобретенную квартиру в суд поступил иск, следует незамедлительно обратиться к юристам агентства, посредством которого приобреталось имущество, либо к юристам по жилищным делам. Время в этом случае не на Вашей стороне: любые судебные акты могут быть апеллированы в ограниченные сроки.

Комментарии закрыты.