Жилая недвижимость

Продажа доли в квартире. Как продать невыделенную долю в квартире?

В долевое владение на сегодняшний день приобретают большую часть недвижимости. Кроме того, возникновения этого вида собственности не удастся избежать и при разделе совместного имущества между двумя бывшими супругами. Может они возникнуть и при наследовании жилья, его дарении и так далее. Поэтому правильно называть с юридической точки зрения таких совладельцев собственниками.
Обычно этот вариант владения жильем не вызывает никаких проблем, пока отношения не омрачаются конфликтами. А вот при разделении такого имущества может возникнуть много проблем. Как и при распоряжении своей долей в дальнейшем. Если вас интересует выгодная и быстрая продажа доли в квартире из города Санкт-Петербург, то рекомендуем обращаться в агентство «ПетербургНедвижимость».

Если сособственник квартиры решил продать свою долю, то сначала по закону он извещает об этом совладельцев и предлагает сделать покупку им. Такое уведомление лучше производить письменно, указывая точную цену. Если же остальные собственники письменно отказываются от такого приобретения или не выкупают долю в течение ближайшего месяца, то собственник может продать ее любому своему покупателю. При этом очень важным является тот факт, что стоимость продажи не может быть ниже или выше той, которую сначала продавец предлагал сособственникам письменно. Если не соблюсти это условие, то совладельцы недвижимости могут в дальнейшем требовать отмены сделки даже в судебном порядке.

При этом важно учитывать тот факт, что долевое владение совсем не означает, что совладелец имеет в квартире целую комнату. Он может даже права на проживание в квартире не иметь. То есть стоимость долевой собственности не равняется рыночной стоимости квартиры по метражу. Особенно сильно теряют на этом так называемые проблемные доли. Это доли в небольших квартирах, где невозможно проживать сразу нескольким совладельцам даже физически. Поэтому и продать их посторонним людям практически невозможно. А совладельцы далеко не всегда собираются их покупать самостоятельно, что может стать серьезной проблемой.

Комментарии закрыты.