Новости, Строящаяся недвижимость

Перепланировать квартиру, не нарушая закона

Перепланировать квартиру, не нарушая законаМногие владельцы квартир хотели бы изменить их планировку. Этот вопрос, как и многие другие, связанные с собственностью, регулируется Законодательством РФ.

Если задуманные изменения незначительны и не затрагивают несущих стен здания, то перепланировать квартиру можно без какого-либо на то разрешения. Если же изменения затрагивают несущие стены, потребуются разрешения от большого количества инстанций, а также от соседей. Каждый собственник дома должен подтвердить свое согласие не только подписью, но и паспортными данными, а также указанием всех реквизитов документов, подтверждающих их право собственности.

По статье 36 Жилищного кодекса владельцы квартир имеют общую долевую собственность в виде общих помещений, инженерных коммуникаций, а также несущих стен. Это означает, что любой житель Вашего дома может просто не дать согласия на Ваши изменения. Статьей 247 ГК РФ также предусматривается внесение изменений в общее имущество только по согласию всех участников долевой собственности.

Крайне не рекомендуется хитрить, изменив планировку своей квартиры без ведома соседей и соответствующих организаций, рассчитывая на дальнейшее оформление перепланировки через суд. Не стоит руководствоваться статьей 29 Жилищного кодекса, в которой говорится о возможности сохранения произведенной перепланировки в случае, если интересы и права жильцов не нарушены и нет угрозы для их жизни и здоровья. Как правило, если нет согласия от каждого владельца, применение этого закона не срабатывает.

Перепланировать квартиру, не нарушая законаВ постановлении Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в пункте 1.7.2 говорится о запрете на перепланировку квартиры, если она способствует разрушению несущих конструкций, нарушению прочности и ведет к сбою в работе инженерных систем и оборудования.

Всегда нужно помнить о том, что незаконные изменения могут привести к судебному разбирательству. Кодексом об административных правонарушениях предусматривается административный штраф от 2000 руб. Кроме того, придется переделывать квартиру в первоначальное состояние. В противном случае Вас ждет ежедневный штраф в размере 1000-2000 руб.

Оставить отзыв