Те, кто смотрят последнее время телевизор, или читают прессу, или новостные порталы, видят, что застройщики – как маститые, так и те, что строят свой первый объект – начинают испытывать все больше финансовых трудностей. Все больше заводится исполнительных дел у приставов, все больше решений судов о взыскании просрочек за несвоевременную сдачу домов, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустоек в адрес заказчиков и подрядчиков. Общая атмосфера на рынке строительства сегодня выглядит как минимум не лучше, чем в 2008 году.
Поэтому и не лишними будут мои несколько советов, которые помогут вам хоть немного обезопасить себя на рынке новостроек во время нынешнего кризисного периода российской экономики. Если вы ищите квартиру в славном городе Санкт-Петербург, то рекомендуем обращать на новую постройку. Помочь с выбором и покупкой, продажей квартир в новостройке Анапы вам может агентство недвижимости.
Правило № 1 — «нет» квартире на нулевом цикле
Главным стимулом продавать жильё на ранней стадии строительства в последние пару десятилетий было нежелание девелоперов привлекать кредитные банковские ресурсы, и готовность отдельных категорий граждан купить жилье по заниженной цене с целью его перепродажи после завершения строительства. Однако в кризис все эти манипуляции становятся очень рискованными. Поэтому, если вы не инвестор, а квартиру приобретаете с целью проживания в ней, то не рассматривайте «котлованы», а берите либо готовое, либо уже сдающееся жилье.
Правило № 2 — никаких «серых» схем
Покупайте строящуюся недвижимость только в тех объектах, которые строятся и реализуются в соответствии с 214-ФЗ «О долевом строительстве». Иные «механизмы» – займы, векселя, ЖСК – могут быть приняты во внимание, но точно не в период кризиса. Ведь и закон о долевом строительстве, причем даже в его новой редакции, поддержанной страховыми компаниями, не даёт абсолютной гарантии своевременного завершения строительства.
Правило № 3 — обходите грандиозные стройки стороной
Держитесь в стороне от крупных, сложных с инфраструктурной точки зрения, проектов, которые сейчас стало модно строить на бывших сельскохозяйственных землях. Создание транспортной сети, подведение необходимых коммуникаций, обеспечение районов детскими садами, школами, больницами и аптеками – это чрезвычайно затратная и капиталоёмкая задача. К сожалению, многим застройщикам эта задача в кризис окажется не по плечу. Лучше выбирать небольшие новостройки, либо дома, которые сдаются очередями. Ведь в случае возникновения финансовых осложнений застройщика, достроить дом в пять этажей гораздо проще, чем двадцатиэтажный.