Изучить документы на квартиру
Перед тем, как заключить договор о найме, убедитесь в том, что человек, предлагающий свою квартиру в аренду, действительный ее владелец. Проверьте его паспорт(сам паспорт также нужно проверить на сайте МВД) и сделайте ЕГРП выписку.
Сделать ЕГРП выписку есть два способа:
– через сайт росреестра, будет стоить 200руб, запрос идет 5 суток (возможно получение в печатном виде)
– через сервис, будет стоить 150 руб (чем больше покупаешь тем дешевле), запрос идет от 10 минут до 24 часов (только в электоронном виде, но можно распечатать) – мы советуем именно этот сервис так как для прооверки 1)дешевле 2)идет быстрей) 3) для проверки хватит и распечатоного электронного запроса 4)выписка егрп показывает кто собственник, есть ли обременения или арест
Все собственники квартиры и прописанные в ней люди должны дать официальное согласие на ее аренду и присутствовать при подписании договора. Информацию про всех, кто зарегистрирован в квартире, можно проверить, взяв выписку из лицевого счета в ЖЭКе.
Казалось бы, что может быть элементарнее, чем снять без риелтора жилье.
Подписать договор
Прочитайте договор очень внимательно. Обратите внимание на имена собственников, срок сдачи, запланировано или нет повышение цены в течение срока сдачи, входят ли в стоимость месячной аренды коммунальные платежи, до какого числа каждый месяц должны выплачиваться деньги, описано ли имущество и состояние квартиры и т.д.
Будет большим плюсом, если в договоре с обеих сторон будут указаны все собственники квартиры и все, кто собирается в ней жить.
Помните, что договор найма заключается только между физическими лицами и сроком до 5 лет. Договор аренды может заключаться между юридическими лицами и на любой срок, но если срок равен или превышает 12 месяцев, то договор нужно регистрировать в УФРС.
Когда договор будет подписан и вы вселитесь в арендуемую квартиру, заведите отдельный блокнот, куда будете записывать все выплаты хозяевам помещения. А они должны каждый раз ставить там свою подпись.
Один из распространённых способов обмана – это подмена договора, поэтому будьте внимательны, когда подписываете договор, если Вы проверили договор и он временно был не в поле вашего зрения, то непосредственно перед подписью прочтите его еще раз, чтобы убедиться что это тот самый договор.
Заплатить
Только после подписания договора Вы должны отдавать оговоренные деньги.***