Коммерческая недвижимость, Новости

Иностранцы скупают российскую недвижимость

Иностранцы скупают российскую недвижимостьКрупные иностранные инвесторы начали скупать московскую недвижимость. По словам Тома Девоншир-Гриффина, существует целый ряд активов, по которым ведутся переговоры и стоимость некоторых превышает 300 млн долларов. Гендиректор Colliers International Максим Гасиев так же подтвердил, что иностранцы существенно заинтересованы в приобретении московской недвижимости. Еще в прошлом году они стали обращать внимание на многие объекты, а теперь проводят реальные сделки.

Первая после кризиса крупная инвестиционная сделка с иностранцами произошла в мае, когда консорциум ВТБ и TPG приобрел долю компании Coalco. Официальным покупателем стал ВТБ , но выплаченные средства принадлежат иностранным инвесторам. По данным JLL, доля Coalco составляет менее 50%. Такой объект, по заявлениям Knight Frank, может стоить более чем 370 млн долларов, а JLL оценивают его на сумму свыше 900 млн долларов.

Член совета директоров JLL Андрей Постников пояснил, что основными объектами сделок становятся офисные комплексы и стороны договариваются на 9-ти процентные ставки капитализации.

Иностранцы скупают российскую недвижимостьДо экономического кризиса в России иностранные инвестиции составляли 50% от вложений в объекты недвижимости. Вложения российских инвесторов составляли 30% от общей суммы.Примерно 18 % вложений осуществили так называемые «конфиденциальные инвесторы». В итоге, в 2008 году было проведено инвестиционных сделок на сумму 5.05 млрд долларов, а в 2009 году объем вложений снизился более чем на 2 млрд и составил 3.2 млрд долларов, причем большая их часть (75% ) принадлежала отечественным инвесторам. Такая же ситуация сохранилась и в 2010 году, хотя в недвижимость были вложены средства на сумму 5.07 млрд. долларов.

По прогнозам JLL, в этом году объем инвестиций превысит сумму $6.4 млрд , а в следующем — более $8 млрд . Девоншир-Гриффин предположил, что вложения иностранцев до конца 2011 года снова составят большую часть от суммы всех сделок, ведь в приобретении российской недвижимости заинтересованы инвесторы из Китая, США, Сингапура, арабских и скандинавских стран.

Оставить отзыв