Аренда, Новости

Доходные дома, в чем популярность?

Доходные дома, в чем популярность?Нехватка собственного жилья порождает большой спрос на арендуемое жильё у россиян. Пока рынок арендного жилья находится в зачаточном состоянии. Однако, по официальным прогнозам, уже к 2020 году он составит 20-30% от объема жилого фонда России. Это будет достигнуто благодаря строительству и организации так называемых доходных домов.

Как показывает мировой опыт, практика доходных домов наиболее успешна в странах со значительной внутренней трудовой миграцией. Не следует сбрасывать со счетов и миграцию ученическую. В России к таким районам, активно привлекающим трудовые ресурсы, являются, Тюменская, Свердловская области и Краснодарский край. Из городов наибольшая нехватка в недорогом жилье для аренды наблюдается, безусловно, в Москве, Санкт-Петербурге, а также в таких традиционно сложившихся студенческих центрах, как Томск, Новосибирск, Екатеринбург. Сегодня совокупная площадь арендуемого жилья оценивается в 57млн. кв. м., арендаторы (1.2 млн. семей) в среднем ежемесячно платят за жильё 15600 руб. в месяц.

В ходе исследовательской работы Фонда РЖС в 2010 году, заинтересованность в разъяснённой им услуге доходных домов проявили 11 млн. семей, суммарная желаемая площадь жилья составляет 763 млн. кв.м., величина арендной платы, которую россияне готовы платить за жильё составляет 8,5 тыс. руб. в месяц. Безусловно, спрос на арендное жильё очень чувствителен к величине арендной ставки.

Доходные дома, в чем популярность?По типам жилья 66% опрошенных семей указывают на многоквартирные дома, наибольшая потребность в аренде 1, 2—комнатных квартир. Арендовать индивидуальный дом с небольшим участком прилегающей земли согласно 29%, из них 49 процентов предпочтут кирпичный дом, а 28% — деревянный.

Большинство семей (83%) предпочитают арендовать государственное или муниципальное жильё, две трети из них не исключают возможность аренды с последующим выкупом.

Итак, доходные дома найдут своего потребителя, открытым остаётся вопрос инвестирования. Опыт Москвы показывает, что наиболее экономически успешными являются проекты строительства доходного элитного жилья, ведь его окупаемость находиться в пределах 7- 12 лет. Окупаемость же жилья эконом-класса – до 20 лет, здесь ощущается настойчивая потребность в государственной поддержке, разработке адекватного налогообложения и снижении тарифов на коммунальные услуги для лиц, арендующих жильё.

Оставить отзыв