Как защитить ипотечного заемщика от падения цен на его жилье

 Как защитить ипотечного заемщика от падения цен на его жилье

Размер максимального долга ипотечных заемщиков в случае нехватки средств от продажи жилья для погашения кредита перед банком должен быть ограничен, считает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию
Нередко после продажи ипотечных квартир заемщики остаются должны банкам огромные суммы, иногда до 100% от размера взятого кредита, рассказал заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк. Причин этого несколько: снижение цен на недвижимость, низкий (вплоть до нулевого) первоначальный взнос по кредиту, который не позволяет компенсировать снижение цен. Наконец, долг существенно растет во время тяжб по обращению взыскания и последующей реализации ипотечной квартиры. Средний срок взыскания и продажи составляет 8-12 месяцев, но иногда достигает и двух лет, по оценкам АИЖК. Все это время банк начисляет заемщику штрафы и пени. В среднем они достигают 10-20% от размера задолженности, рассказывает Семенюк.
Поэтому необходимо ввести ограничение по максимальному размеру долга ипотечного должника, говорит Семенюк: «Необязательно ограничивать долг 100% от цены реализации заложенной квартиры, это может быть 110-120%».
Законодательство о банкротстве физлиц в России пока только готовится. В АИЖК полагают, что такое ограничение имело бы смысл предусмотреть и в этом законопроекте, а также в законе об ипотеке. Пока эти предложения обсуждаются, говорит Семенюк.
Потери банков в случае введения верхней планки долга можно страховать. После кризиса банки стали предлагать делать это заемщикам с низким первоначальным взносом. Такой продукт предусмотрен и стандартами АИЖК, выдает их, в частности, и «ВТБ 24». «Появление такого страхования несколько удорожит стоимость ипотечного кредита», — признает Семенюк. Кроме того, банки также могут поднять ставки по ипотеке и осторожнее устанавливать размер первоначального взноса.
Банкиры скептически относятся к идее ограничить долги заемщиков. «После введения подобных ограничений по размеру долгов вообще придется пересматривать институт залога», — говорит замдиректора департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Елена Тарасова. Она указывает, что, с одной стороны, банки стимулируют повышать доступность ипотеки, т. е. снижать ставки и первоначальный взнос, введение же подобных ограничений снизит доступность ипотечных кредитов. «Введение такого ограничения угрожает тем, что у заемщика не будет интереса продать [жилье] по хорошей цене, — полагает предправления банка “Дельтакредит” Сергей Озеров. — Наоборот, заемщик и покупатель могут сознательно в документах занижать стоимость квартиры, получая основные средства от сделки неучтенными наличными». В такой ситуации банки будут вынуждены решать вопрос с продажей залога только в судебном порядке. Но практика показывает, что наиболее приемлемое и выгодное для всех сторон решение вопроса с

Последствия невыплаты ипотечного кредита

Итак, вы не выплатили ипотечный кредит в срок? Что происходит дальше? Большинство людей могут сказать, что банк сразу же забирает квартиру или дом. Однако, прежде всего устанавливается причина неоплаты. Если в данном случае имел место страховой случай, то остаток по кредиту выплачивает страхования компания. Такие прецеденты уже встречались.

Читать далее Последствия невыплаты ипотечного кредита

Ипотека онлайн

Вы можете самостоятельно убедиться, что в интернете имеется в продаже мембрана пвх кровельная, но и достаточно полезных сервисов касательно услуг ипотеки.

Читать далее Ипотека онлайн

Способы раздела ипотечного долга при расторжении брака

Существует три основных способа разделения ипотечного долга между супругами в случае расторжения брака.

Читать далее Способы раздела ипотечного долга при расторжении брака

Ипотека в Испании

Выбирая новостройку в Эстепоне, вы получаете более качественное и современное жилье. Комфортные планировки, экологичные отделочные материалы, шикарные панорамные виды из окон – лишь малая часть преимуществ таких квартир. В Марбелье и других регионах возводят дома с качественной шумоизоляцией и эффективными системами кондиционирования. Наличие системы «умный дом» и других научных достижений сделает проживание в квартире комфортным и приятным. Цены на новостройки в Испании всегда демократичны по сравнению с другими государствами, что позволит вам с легкостью влиться в неповторимый испанский колорит, при этом максимально выгодно вложить свои финансы. Невысокие налоги, упрощенная процедура оформления жилья в собственность для иностранных граждан, минимальные расходы на его содержание, возможность сдавать новостройки в Эстепоне туристам – это лишь часть очевидных преимуществ для приобретения новостройки в Испании. Местные банки всегда идут навстречу своим клиентам и могут предложить кредит до 60% от стоимости жилья под 3-5% годовых, что сделает вашу мечту реальностью!

Читать далее Ипотека в Испании

Менее процента жителей России решились оформить кредит за минувшие 5 лет

Менее процента жителей России решились оформить кредит за минувшие 5 летПо мнению государства, ипотека, на сегодняшний день является главной панацеей в области приобретения жилья населением. Но, по мнению экспертов, государственная пропаганда ипотеки не действует. Лишь 4 миллиона граждан могли бы позволить себе приобрести квартиру на первичном рынке, и всего 9 миллионов на вторичном рынке ипотеки. Но, несмотря на низкие цифры, реальное количество граждан, решившихся приобрести жилье еще меньше – всего 1,3 миллиона. Единственным выходом из этого положения видится социальное жилье, но о нем при выделении бюджетных средств, стараются не вспоминать.
Читать далее Менее процента жителей России решились оформить кредит за минувшие 5 лет

Независимая оценка имущества для ипотеки

Рыночная оценка имущества, а в частности оценка дома и квартиры, являются самой востребованной услугой. Экспертная независимая оценка недвижимого имущества (недвижимости) важна для проведения самых разнообразных процедур. Вы можете оценить залоговое имущество (имущество под залог), для ипотеки, для нотариуса. Однако чаще всего это оценка для продажи, а также оценка для целей налогообложения. Оценка рыночной стоимости недвижимости базируется на огромном количестве показателей. Это также усложняет процедуру определения стоимости. Под показателями мы будем понимать: месторасположение, развитие транспорта и инфраструктуры района, состояние самой квартиры, этажность, состояние документов (их правильное юридическое оформление) и многое другое. Существует несколько подходов, которые оценщики могут использовать в своей работе. Условно можно выделить три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный. Оценить квартиру на основании сравнительного метода считается самым простым и самым распространенным способом. Здесь сравнивают квартиру заказчика с аналогичными объектами недвижимости. Недостатком в этом случае может стать упущение некоторых особенностей и параметров. «Грубое сравнение» только основных параметров приводит к тому, что определение стоимости может быть недостоверным. Экспертная независимая оценка квартиры, основанная на доходном подходе, отталкивается от возможных доходов, которые владелец недвижимости может получить в будущем. Это самый лучший способ определить целесообразность продажи. Нередко оценка стоимости недвижимости базируется на нескольких подходах. Максимальное использование разнообразных факторов, а также совокупность подходов позволяет сделать анализ наиболее точным. Цена (стоимость) оценки недвижимости в нашей компании доступна для всех. Возможна он лайн оценка недвижимости (квартиры, дома).
Читать далее Независимая оценка имущества для ипотеки

Ипотека в Польше

Иностранные граждане уже давно оценили по достоинству популярность недвижимости в Польше, поскольку она является доступной и недорогой. Тем более Польша уже давно входит в состав Европейского союза, а цены здесь нельзя сравнивать с общеевропейскими. Поскольку дом или трехкомнатная квартира в Польше обойдется намного дешевле, чем то же самое в Германии или Австрии. Кстати, при приобретении недвижимого имущества в Польше, лицо получает право беспрепятственного передвижения по странам Евросоюза.

Читать далее Ипотека в Польше